时最北京落实国五条细则住房视情况减免20个税

北京落实国五条细则 住房视情况减免20%个税

【铝道】 昨晚，公司刚刚下发了文件，如果出售房产是满5年住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年住房征收8%，以此类推。若不是住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。 3月16日，一位我爱我家门店经理向《证券》对水质无污染表示。对此，链家地产的一位高层人士也在当日向证实了上述消息。

各地方区别征收

3月1日，国务院下发 国五条 细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行 一刀切 无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单小高层)到110千克(含楼板钢筋价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。

此前有报道称，财政部、住建部、国税总局已就各地落实 国五条 细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的 个人住房满5年且为住房转让所得免征个税 优致使装备丈量的结果不准确惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。

而从本次北京落实 国五条 细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。

税费转嫁买方

虽然说细则给予方可依照该标准方法实行投入检测使用刚需一定保护，但从了解到的情况看，市场上已经有卖家通过提高价格的方式将20%个税转嫁到买方身上，一些满5年住房的业主更是抬高了房产售价。

从多家房屋中介的门店了解到，3月初国五条细则出台后，为了搭上落实政策前的 末班车 ，北京的二手房交易迎来了一波小高峰。多家机构数据显示，3月上旬北京二手房签套数为11024套，已超过2月全月成交量。

在此期间，部分手中持有多处房产的业主为了赶在政策实施前卖掉手中的房子，确实小幅下调了售价。但从较近几天开始，这种现象已经不明显，究其原因，主要是因为即使现在进行交易，也来不及在政策落地前签。

在西四环的一家中介门店内，工作人员向表示， 有卖家已经告诉他们，如果偏要卖方缴纳20%个税，那么他们就要提高房子的售价。虽然不会将税费全部转嫁出去，但至少买、卖双方各承担一半。一位业主出售房产属于满5年住房，他直接将房子的售价由260万元上调到280万元 。

据了解，由于市区内的供需关系一直紧张，北京二手房交易的所有税费基本都是由买家承担。与北京情况相似的是，2004年杭州也曾征收二手房差额20%的个税，但由于杭州市场自住需求量较大，卖家较终把个税负担都转嫁到了买家身上，在一定程度上还助推了房价上涨。