瞧一瞧:南京雨花地王获销许首发价破城南天花板
7月15日南京1700多工地停工首日业界和购房人都关注许久的雨花地王项目——长发都市诸公终于领得销许,37467元/㎡的表单均价使该项目顶破城南板块的天花板,继“地王”之后又摘得“楼王”的称号。
根据南京网上房地产显示长发都市诸公首次共领到B1、B2、B3、B4四栋叠墅共44套房源的销许,户型面积为140㎡最高价49596元/㎡,最低价则为27336元/㎡,均价37467元/㎡,最贵一套房源总价约693万元。
虽然均价顶破城南板块天花板,但诸公首推的44套房源,此前已吸引了近千位购房者,在楼市凋零的市场环境下实属罕见。曾有业内人士估算以当年拿地楼面地价近1.6万/㎡,加上4年资金成本、建筑成本等,雨花地王至少要卖到3万/㎡以上,否则会亏本。而出人意料的是,长发都市诸公利用超高的赠送,来拉低房源单价。
以诸公首批推出以140㎡的叠墅为例,客户实得面积可达360㎡左右。如果按照改造后的360㎡使用面积计算,那么叠墅的实际单价会比当初拿地的楼面地价还要低,以总价最贵的一套房源计算,改造后实际单价仅为192000元/㎡,实实在在的“面包”比“面粉”还便宜。
记者在销许公布第一时间采访到长发地产副总经理杨润康,杨润康表示“由于对项目周边雨花台风景区需谨慎保护,因此项目施工难度大,原本预期首开将有100套叠墅和花园洋房产品,但工期延误仅申请到44套叠墅房源的销许。”
入场券海报而随着7月1日《南京市建筑工程建筑面积计算规则》正式实施今后南京高附赠房源将一去不复酒水菜单海报
返因此长发都市诸公的超高得房率几乎成了绝唱。“刚刚领到销许的这部分房源已有不少客户提前预定了,实在是一房难求,下面我们不愁房子的营销,只希望施工能跟上进度。”杨润康对项目销售极为乐观。
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