住房公积金组合贷款沈阳市申请办理的相关知识

发布时间：2021-01-07 18:54:14 阅读：次来源：餐椅厂家

陈茂春是沈阳市新民人，目前还没有结婚，但是有一个谈婚论嫁的女朋友。最近陈茂春正在愁房子的事情。因为他在新民市中心看到一个120平方米的房子，他想公积金贷款买房，但是这是问题出现了，因为他的房贷远远高于公积金最高贷款额度。这时，听同事老王说，可以申请组合贷款，这样可以。于是，在接受了老王的意见后，陈茂春想咨询下：住房公积金组合贷款的申请条件沈阳市是如何规定的？它的准贷时限、房屋种类、申请流程沈阳市又是如何规定的。

针对陈茂春的这些问题，借贷网的小编来向他介绍。因为是在沈阳当地买房，根据沈阳市住房公积金管理中心的《条例》可知，这个组合贷款的申请条件都是有：借款人及共同申请人具有合法有效身份证件；借款人及共同申请人具有完全民事行为能力；申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力；借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金；借款人同意提供中心认可的贷款保证方式；借款人及共同申请人没有尚未还清的债务；商品房贷款申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议；借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。

同时，如果您想申请这个贷款，那么您必须清楚的知道它的准贷时限以及适用于哪些房屋。在这里，借贷网的小编告诉您：申请人购买商品房，在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请（无房屋预告登记证明的在商品房买卖合同备案后24个月内准予申请）。购买存量房（二手房）、经拍卖成交的住房（即拍卖房），在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的商品房、存量房或经拍卖成交的住房（平房除外）。

另外，如果您最终确定要申请这种贷款了，那么关于这个贷款流程，借贷网的小编为您介绍：(1)申请人及共同申请人持上述相应材料至缴存住房公积金的中心各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写组合贷款申请审批表，进行初审。办理存量房组合贷款时买卖双方必须同时到场。(2)初审后，管理部进行表中信息录入、复核及贷款审批。(3)管理部出具组合贷款中公积金贷款部分的借款合同、抵押合同、借据、委托扣款协议等文本，申请人及共同申请人办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。(4)申请人及共同申请人持相应材料及公积金贷款合同文本到委托银行窗口进行商业贷款部分的申请和审批。(5)委托银行对申请材料进行审核后，申请人及共同申请人填写委托银行借款申请书、借款合同、抵押合同等文本，同时签字确认；(6)办理担保及房产抵押登记。(7)待担保及抵押手续在约定时限办理完毕，管理部审核后，委托银行发放组合贷款。(8)借款人及共有人按规定期限按时还本付息。

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