餐椅厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
餐椅厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

房价真降了市场预期变化楼市拐点已出现

发布时间:2019-10-18 02:06:40 阅读: 来源:餐椅厂家

“一次性付款7.5折”、“一口价单位”、“特惠价”在刚过去的十一国庆黄金周中,广州几乎所有的在售楼盘都在以各式名义进行降价促销。从数据上看,十月初广州房地产市场成交较为低迷,但打出较低折扣的楼盘都取得不错的销售业绩,特别是市区周边区域楼盘,由于优惠幅度较大,吸引了众多购房人士的目光,多个楼盘出现认购潮。尽管中心城区的楼价仍然非常坚挺,有市场人士分析称,由于业绩以及资金的压力,十一黄金周降价楼盘的热销会刺激更多开发商在第四季度以降价的方式拉动销售。

而另一方面,佛山却在近日公布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》,重新调整了限购条件,“松绑”迹象明显。有业内专家认为,在目前房价即将松动的时候放松限购将影响楼市调控的现实效果,但是广州限购放松的可能性很小,楼市价格走低的趋势不会发生太大变化。

房价开始真降了

中国指数研究院近日发布的统计数据,9月全国百城住宅均价为8877元/平方米,环比8月降了0.03%,这是自去年9月以来的首次下降。数据显示,十大城市均价的增速也明显放缓,与8月均价基本持平。而在广州,9月均价为15444元/平方米,环比增幅仅为0.1%。

“这两个多月以来可以感觉到广州房价已经开始松动。”广州某楼盘销售负责人透露。从去年十月限购第一次出台以来,以及随后几次大的调控政策的落地,市场中的关注目光都盯在房价之上。据上述负责人表示,尽管是传统的销售旺季,但今年的‘金九银十’却有可能成为楼市的拐点。“房价松动的迹象就是从9月开始显现的,就算是位于中心城区的很多新楼盘,随着折扣与优惠的增多,开售价格也比预期中要低。”

记者发现,部分处于中心城区的新盘,如海珠、白云,在“十一”黄金周的开售价都较此前的吹风价低了不少。如位于海珠区的新盘合生广场,此前市场预测价格在25000元/平方米以上,但在国庆开盘的出售价格基本都在24000元/平方米水平,即使是南向的小面积房型折后单价也没有超过25000元。而位于白云金沙洲的两大新盘也以低于市场预期的价格出售,星汇金沙此前报价13000元-17000元/平方米,实际开盘价为14000元/平方米,而元邦明月金岸所推出的一口价单位,带装修售价也仅为14800元/平方米。

经纬行研究中心分析指出,在今年十一广州房地产市场中,市中心区域在售的多个楼盘价格仍然维稳,但新货定价已经走低,而且一口价已有实质性优惠。“发展商压力渐显,随着年底冲关的临近,实质性降价将至。”

低迷成交加速行情转向

在黄金周,值得关注的除了价格,还有成交。在十一期间,记者发现在广州十区两市除了个别优惠明显,或者是商业性质不受限购制约的楼盘在成交上较为喜人以外,国庆黄金周广州楼市只能用“冷”来形容。据广州市国土房管局的统计,国庆七天广州新房网签仅为680套,相比去年同期下降了超过50%。而据经纬行发布的研究数据,在假期中成交超过八成的楼盘仅有三个,而成交百套以上的仅有星汇文华、翡翠绿洲、合和新城、合生广场、雅居乐剑桥郡、保利东江首府、云裳丽影、元邦明月金岸、敏捷莱茵花园等少数几个。

有市场分析人士认为,成交的低迷或使得开发商加快市场降价的步伐。经纬行研究中心主任曾英杰认为,目前政策的持续收紧使得部分购房者观望态度强烈,入市买房的意愿降低,结果未能有较多的优惠不能吸引到买家入市。而另一方面,由于成交低迷,开发商资金回笼速度放缓,在销售目标以及资金链的压力下,降价的意愿会增强。“目前市场仍是以暗降为主,但离实质性降价已经不远。”

广州限购令“难松绑”

10月11日,佛山发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》,在通知中重新调整了限购政策的限制范围,在业内引起了巨大反响。通知出台仅一日之后,即被佛山相关部门叫停,称暂不执行。

经纬行研究中心主任曾英杰认为,“广州放松限购政策的可能性很小。”据他分析,“目前广州只有十区受限,外围的两市只是限价,而且广州财政实力也较强,在这个调控的节骨眼上放松限购的可能性不大。”曾英杰表示,现时广州楼市降价的趋势已经呈现,在第四季度内将会有更多的开发商选择降价优惠促销的方式来拉动销售。

在各地纷纷传出黄金周成交遇冷消息的同时,多家上市房企日前公布了9月业绩。行业领军企业万科表现理想,至10月销售业绩已过千亿。而恒大地产昨日公布,9月实现合约销售额91.6亿元人民币,按年升79.4%;期内合约销售面积151.3万平方米,按年升90.1%;今年首9个月累计实现合约销售额692.6亿元人民币,按年升94.5%,并完成全年合约销售目标98.9%;相比之下,其他房企则表现参差。

大型房企突围求变

10月10日,碧桂园宣布至9月底共实现合同销售金额约325亿元,已经完成全年430亿元销售任务目标的75.58%;中海发布的9月业绩则显示,其9月份实现房地产销售额66亿港元及销售面积49.2万平方米,同比下降分别为18.0%和13.2%,环比则分别增长48.4%和48.3%;雅居乐至10月7日已实现合约销售237亿元,同比增长17%,全年370亿元的销售目标目前完成64%。

而个别房企的表现并不如预期理想,10月11日保利地产发布公告,数据显示9月份其实现签约面积58.75万平方米,同比下降33.14%;实现签约金额67.36亿元,同比下降26.21%。据了解,这是保利今年首次出现了销售回落的状况。保利方面指业绩下滑主要原因是因为9月份推盘项目减少所致,受政策调控影响并不算大。

另一方面,也有房企主动修正原定目标,并及时调整销售策略。此前富力地产宣布下调原定的全年400亿销售目标20%,富力联席董事长李思廉早前表示,下调年度销售目标是基于国家宏观调控的影响以及国内和国际金融在短期内不可观的前景。李思廉表示,富力地产在此大环境之下主动求变,寻找合适公司发展的方式,但国内的房地产市场依然长线看好。

在销售策略更趋积极后,富力在9月成交迎来跃升。当月销售额一举升至30.1亿元,成为2011年销售单月第二高的月份。至9月30日,富力已实现销售额221.59亿元,按富力9月26日调整的全年销售目标320亿元计算,其已完成修正后全年目标的69.25%。

中小房企困境加剧

与上市房企基本完成六七成的全年目标相比,中小房企的状况可谓凄惨。中原地产日

山中问答_李白的诗-宋唐词

蕙的风-宋唐词

游子吟_顾况的诗-宋唐词

诗经爱情名句

相关阅读