央行仅6成居民认为当前房价高难接受

央行

2012年第4季度，由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：

一、物价感受指数

居民物价满意指数为22%，较上季回升1个百分点，高于去年同期5.5个百分点。其中，58.5%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季下降 2个百分点。居民未来物价预期指数为70.2%，较上季提高2.6个百分点，高于去年同期4.9个百分点。其中，41.7%的居民预期下季物价水平“上升”，较上季提高4.7个百分点；42.9%的居民预期下季物价水平“基本不变”，较上季下降2.6个百分点；5.3%的居民预期下季物价水平“下降”，较上季下降0.6个百分点。

图1

二、收入感受指数

居民收入感受指数为51.8%，分别高于上季和去年同期1.6和0.9个百分点。居民未来收入信心指数为56.3%，较上季提高2.5个百分点，分别高于上季和去年同期2.5和1个百分点。

图2

三、就业感受指数

居民就业感受指数为40.6%，分别高于上季和去年同期1.6和0.8个百分点。居民未来就业预期指数为51.2%，分别高于上季和去年同期1.9和0.6个百分点，是近3年以来同期值中的最高水平。

图3

四、储蓄、投资和消费意愿

在当前物价、利率及收入水平下，19.4%的居民倾向于“更多消费”，33.5%倾向于“更多投资”，47.1%倾向于“更多储蓄”。与年初相比，居民消费意愿增强(较年初提高1.9个百分点)，投资(股票、基金、债券等)意愿走低(较年初下降2.1个百分点)，储蓄意愿基本不变。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金、理财产品”、“房地产投资”和“购买债券”，选择这三种投资方式的居民占比分别为22.9%、18.9%和17.5%。

居民各项消费意愿均有所增强。居民未来3个月购车意愿为15.4%，是1999年有调查以来的最高值；居民未来3个月购买大件商品(电器、家具及高档商品等)的消费意愿为26.5%，是近3年以来同期值中的最高水平；居民未来3个月旅游意愿为23.1%。

图4

五、房价预期与购房意愿

66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较年初下降1个百分点，低于去年同期6.2个百分点；31.3%的居民认为“可以接受”；2.1%的居民认为“令人满意”。对下季房价，预期“上涨”的居民比例为29%，较年初提高11.3个百分点，高于去年同期10个百分点。未来3个月内准备出手购房的居民占比为15.4%，较年初和去年同期分别提高1.4和1.5个百分点。

附件：城镇储户问卷调查指数表

单位：%当期物价满意指数未来物价预期指数当期收入感受指数心指数未来收入信当期就业感受指数未来就业预期指数2009.Q140.753.955.758.82442.22009.Q230.156.745.952.129.548.22009.Q329.566.74954.732.750.92009.Q428.273.451.757.83652.92010.Q125.965.65556.238.453.22010.Q221.770.349.553.637.6502010.Q321.973.251.655.737.951.52010.Q413.881.751.155.536.950.72011.Q117.372.854.555.441.753.22011.Q216.872.252.155.340.751.32011.Q314.874.850.354.339.150.22011.Q416.565.450.955.339.850.62012.Q119.762.151.954.942.351.32012.Q218.265.550.153.240.148.92012.Q32167.650.253.83949.32012.Q42270.251.856.340.651.2

注1：本表数值保留一位小数。

注2：数据来源于中国人民银行储户问卷调查。

编制说明：

城镇储户问卷调查是中国人民银行1999年起建立的一项季度调查制度。每季在全国50个(大、中、小)调查城市、400个银行网点各随机抽取 50名储户，全国共20000名储户作为调查对象。调查内容包括储户对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费情况、储户基本情况等四个方面。我们在分析报告中对部分问题的调查结果进行扩散指数法处理，即计算各选项占比ic，并分别赋予各选项不同的权重iq(赋予“好/增长”选项权重为1，赋予“一般 /不变”选项权重为0.5，赋予“差/下降”选项权重为0)，将各选项的占比ic乘以相应的权重iq，再相加计算出最终的指数。所有指数取值范围在 0～100%之间。指数在50%以上，反映该项指标处于向好或扩张状态；低于50%，反映该项指标处于变差或收缩状态；等于50%，表示该指标与上季持平。

主要指数计算方法简单介绍如下：

1.当期物价满意指数：反映居民对当期物价满意程度的扩散指数。该指数的计算方法是，在全部接受调查的储户中，先分别计算认为本季物价“令人满意”与“偏高，但尚可接受”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。

2.未来物价预期指数：反映居民对下季物价判断的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣除选择“看不准”的居民数，然后分别计算认为下季物价“上升”与“基本不变”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。

3.当期收入感受指数：反映居民对当期收入的扩散指数。该指数的计算方法是，先分别计算认为本季收入“增加”与“基本不变”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。

4.未来收入信心指数：反映居民对未来收入信心的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣除选择“难以预计”的居民数，然后分别计算认为下季收入“增加”与“基本不变”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。

5.当期就业感受指数：反映居民对当前就业情况感受的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣除选择“看不清楚”的居民数，然后分别计算认为本季就业“增加”与“基本不变”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5后求和得出。

6.未来就业预期指数：反映居民对未来就业预期的扩散指数。该指数的计算方法是，先扣除选择“看不清楚”的居民数，然后分别计算预计下季就业“好”与“一般”的居民占比，再分别赋予权重1和0.5 后求和得出。

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