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房地产市场迎来昏暗时代

发布时间:2020-07-13 17:20:28 阅读: 来源:餐椅厂家

“房地产昏暗时代来临!”

住建部此前公布了“二三线城市限购5项标准”,近期正与一些地方政府就实施限购令细则加紧磋商,有消息称将有接近20个城市同意自9月起实施限购令。同时据一位业内人士透露,作为此轮“准限购”目标的廊坊市近日下达一项通知,“要求停止一切关于房地产项目的宣传活动,户外围挡、项目围挡、电视、报纸广播等一切媒介都须停止。”这位业内人士对记者发出了上面的感叹。

链家地产市场研究部针对8月最后一周的统计数据显示,北京市二手住宅成交量为1982套,同比7月第四周下降了23%。预计8月份整月成交量大约为8000套左右,已经连续4月维持成交低位。而新房成交量为5000套左右,创调控后最低值。

另一方面,北京新房库存截至目前已经逼近11万套,预计全部“消化”需要24个月以后。而近期披露半年报的98家上市房企债务总额高达1.01万亿元,多数资产负债率在70%以上。存货积累、业绩下滑致使房企出现不同程度亏损现象,股权并购、地产业务转让案例近期频发。

接受记者采访的多家机构认为,限购及限贷政策抑制了市场交易,楼市量价“泡沫”进一步消化,新一轮限购政策促使调控效应全面爆发。

调控

二三线城市限购呼之欲出

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者,住建部可能约谈的城市将首先集中于廊坊、珠海、惠州、昆山等“准限购城市”。这些地区由于受到此前北京、上海、广州、深圳等限购政策的挤出效应影响,当前房价涨幅普遍较高,按照住建部的“限购5标准”,有理由纳入新一轮限购范围。

另外,还有房价绝对值较高的城市,包括:珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等;以及70个大中城市房价指数涨幅较高的城市(比去年上涨6%以上,环比上涨0.3%左右)的城市,主要有:岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄阳、洛阳、常德等。

住建部政策研究中心副主任王珏告诉记者,住建部的限购标准已经很明确,接下来就等具体限购城市名单择日出炉。

杨红旭则告诉记者,在住建部约谈压力下,符合五条标准的二三线城市近期将会密集出台具体细则。他认为此轮限购范围将主要集中于上述“已限购城市周边地区、房价绝对值较高城市和70个大中城市中房价指数涨幅较高的城市。”

国家统计局此前数据显示,70个大中城市中,实施限购政策的39个城市房价定基涨幅已明显放缓,普遍低于31个非限购城市的定基涨幅。6月份,39个已限购大中城市房价定基涨幅为4.53%,31个非限购城市房价定基涨幅则为4.82%。

杨红旭分析,“限购城市的成交量相比去年下半年亦出现明显下滑,并且呈现出连续4个月持续下降态势。而非限购城市成交量则接近于去年月度成交均值。限购城市的成交量回调幅度整体上大于非限购城市。”

业界普遍认为,台州版“限购令”拉开了此轮限购大幕。但事实上,其他尚未实施限购政策的城市中,许多城市房价涨幅远高于台州。根据链家地产市场研究部统计,今年上半年台州商品房成交量环比上涨为4.1%,而秦皇岛、哈尔滨、潍坊等多个二三线城市同比上涨幅度已经超过20%。

链家地产告诉记者,“此轮限购范围有可能还会进一步扩大,纳入不在‘准限购名单’上的城市,最终将在30个到40个之间。”例如,根据统计局公布的5至7月价格指数分析,其中有9个城市如石家庄、太原、哈尔滨和南昌等,无论是环比还是同比,价格在3个月内均未出现任何下降。

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