381万套空置房戳破虚高房价
【新闻背景】 北京市公安机关组织开展实有人口基础信息大调查百日专项工作,北京市公安局人口管理总队表示,目前已核对流动人口信息725.5万人,标注出租房屋139万户,核对空置房屋381.2万户。(6月5日《每日经济新闻》)
“房价还远远没有回到合理价位”如今已不是新话题了。中央打压虚高房价的决心很大,出台的调控政策也十分严厉,但房价依然居高不下,原因其实并不难找:房地产开发商依然在与调控政策博弈,地方政府对高额的土地出让金依然渴求,“限购令”等各种抑制房价的政策对坐拥数套房产者无能为力……
除了上述原因,房产的税收结构也屡遭诟病。两年前,全国工商联房地产商会《全国工商联房地产商会关于我国房地产企业开发费用的调研报告》显示,全国九大城市所调查项目的总费用支出中,流向政府的部分所占比例为49.2%,其中上海达64.5%.
按照国际惯例,商品房空置率在5%~10%为合理区,10%~20%为空置危险区,20%以上为商品房严重积压区。北京商品房空置率达28.9%,这数量惊人的空置房提醒地方政府,在“稳增长”的同时,万不可以微调之名变相放松楼市调控政策,为地方经济增长寻找“强劲动力”.须知,当前楼市调控政策一旦放松,房价上涨的“潘多拉魔盒”将不可避免地被重新打开。
一边是房屋空置率高,一边是土地资源有限、住房有刚性需求。有房子、有数套房子的人希望房价一路高歌猛进;无房者持币观望,希望房价一落千丈。过高的楼房空置率造成的楼市泡沫一旦破灭,其对房产市场、相关上下游产业乃至整个国家经济都会产生震荡。唯有坚持楼市调控不动摇,在楼市调控效果初显之际,继续推动房价稳中有降,才能让空置房背后的牟利企图回归理性。
最后,对那些凭借自身经济优势想方设法“炒房”者,笔者还是忍不住要提醒一句:买了一套又一套,然后坐地等涨未必明智。房子归根结底是用来住的,与其担忧一个可能血本无归的将来,不如不要蹚这浑水。
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